2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
101.7万円/㎡
前年比-13.6%
新宿区
135.4万円/㎡
前年比-39.8%
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フィース神楽坂
東京都新宿区北山伏町
都営大江戸線 / 牛込神楽坂駅 徒歩3分
2010年築 / 7階建 / 65戸 / RC造
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価格偏差値
46.3
フェア
推定相場価格より1.9%割高
相場
2,923万円
128.6万円/㎡
2,462
2,770
3,077
3,385
AI査定結果
推定相場価格
2,923万円
128.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,770万円〜3,077万円
121.8万円/㎡〜135.4万円/㎡
推定賃料
9.3万円
0.41万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2026年5月29日
フィース神楽坂
2,980万円（131.1万円/㎡）/ 2階 / 22.73㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は135.7万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 2,980万円 | 131.1万円 | 2階 | 22.73㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/05/22 | 3,980万円 | 123.6万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/05/02 | 2,619万円 | 132.3万円 | 1階 | 19.8㎡ | 1K | 北東 |
| 2026/03/03 | 4,100万円 | 127.3万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/02/23 | 4,200万円 | 130.4万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/12/07 | 4,380万円 | 136.0万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/11/22 | 4,680万円 | 145.3万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/05/31 | 6,090万円 | 132.7万円 | 2階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/05/28 | 6,090万円 | 132.7万円 | 1階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/04/25 | 6,090万円 | 132.7万円 | 3階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/02/14 | 6,200万円 | 135.1万円 | 3階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/01/21 | 6,200万円 | 135.1万円 | 2階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/02/10 | 3,480万円 | 169.9万円 | 3階 | 20.48㎡ | 1K | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例41件の平均平米単価は113.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（131.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | フィース神楽坂 新宿区北山伏町 | 牛込神楽坂駅3分 | 2,980万円 | 131.1万円 | 22.73㎡ | 1R | 2階 / 7階建 | 北東 | 2010年 | 65戸 | RC |
| 2023/08/27 | DIPS神楽坂 新宿区水道町 | 江戸川橋駅3分 | 2,880万円 | 114.0万円 | 25.26㎡ | 1K | 4階 / 12階建 | 北 | 2014年 | 68戸 | RC |
| 2024/06/19 | シーフォルム東新宿 新宿区大久保一丁目 | 駅分 | 3,070万円 | 120.1万円 | 25.56㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 西 | 2013年 | 23戸 | RC |
| 2024/07/24 | ステージファースト新宿西落合 新宿区西落合四丁目 | 東長崎駅6分 | 2,680万円 | 100.6万円 | 26.64㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 南 | 2014年 | 43戸 | RC |
| 2024/05/29 | SINーCity哲学堂REVPREST 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅9分 | 2,750万円 | 107.8万円 | 25.51㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | - | 2011年 | 26戸 | RC |
| 2024/09/07 | ソフィア哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 2,740万円 | 105.9万円 | 25.87㎡ | 1K | 5階 / 5階建 | 東 | 2013年 | 40戸 | RC |
| 2025/11/08 | AZEST西落合 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,680万円 | 103.2万円 | 25.96㎡ | 1K | 5階 / 4階建 | - | 2011年 | 27戸 | RC |
| 2024/09/19 | ループル新宿西落合伍番館 新宿区西落合二丁目 | 新井薬師前駅6分 | 2,090万円 | 103.2万円 | 20.25㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | - | 2005年 | 35戸 | RC |
| 2026/04/30 | アーバイル新宿西落合 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,800万円 | 125.2万円 | 22.36㎡ | 1K | 3階 / 4階建 | - | 2005年 | 18戸 | RC |
| 2023/11/07 | ベルグレードOM 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,200万円 | 100.1万円 | 21.98㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 東 | 2009年 | 22戸 | RC |
| 2026/05/21 | ルーブル中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅2分 | 2,700万円 | 134.5万円 | 20.07㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | 北東 | 2006年 | 66戸 | RC |
| 2026/05/27 | AXAS新宿中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 2,400万円 | 113.5万円 | 21.15㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2009年 | 29戸 | RC |
| 2026/04/22 | アクサス新宿中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅6分 | 2,450万円 | 115.8万円 | 21.15㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | 北 | 2009年 | 29戸 | RC |
| 2024/11/19 | ライオンズ新宿中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅9分 | 2,980万円 | 118.2万円 | 25.21㎡ | 1K | 7階 / 10階建 | 北 | 2012年 | 47戸 | RC |
| 2025/11/18 | プレール・ドゥーク新宿中落合II 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅10分 | 2,560万円 | 99.8万円 | 25.66㎡ | 1K | 3階 / 10階建 | 南東 | 2013年 | 28戸 | RC |
| 2025/07/02 | ブライズ新宿中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅4分 | 2,200万円 | 109.9万円 | 20.02㎡ | 1K | 4階 / 6階建 | - | 2008年 | 49戸 | RC |
| 2023/08/24 | スパシエ新宿哲学堂公園 新宿区中落合二丁目 | 落合南長崎駅9分 | 2,350万円 | 110.8万円 | 21.21㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | 北 | 2010年 | 39戸 | RC |
| 2026/03/18 | ル・リオン新宿落合 新宿区中落合一丁目 | 中井駅4分 | 2,850万円 | 111.1万円 | 25.65㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | - | 2008年 | 39戸 | RC |
| 2023/09/28 | グラントゥルース上落合 新宿区上落合二丁目 | 下落合駅5分 | 2,140万円 | 106.9万円 | 20.01㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 南東 | 2005年 | 22戸 | RC |
| 2024/11/18 | ステージグランデ上落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 2,200万円 | 99.8万円 | 22.05㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | - | 2009年 | 56戸 | RC |
| 2026/04/25 | ステージファースト上落合 新宿区上落合一丁目 | 落合駅5分 | 2,350万円 | 100.9万円 | 23.3㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | 東 | 2006年 | 36戸 | RC |
| 2025/06/30 | ガーラ新宿下落合 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅2分 | 2,400万円 | 103.9万円 | 23.11㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | 北西 | 2005年 | 51戸 | RC |
| 2026/03/24 | パークウェル下落合駅前 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅2分 | 2,480万円 | 109.6万円 | 22.62㎡ | 1K | 7階 / 10階建 | - | 2007年 | 58戸 | RC |
| 2026/03/24 | ルーブル高田馬場弐番館 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅1分 | 2,280万円 | 112.6万円 | 20.25㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | - | 2006年 | 71戸 | RC |
| 2026/03/28 | THEPREMIUMSUITE新宿下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅2分 | 2,980万円 | 113.9万円 | 26.17㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 南 | 2013年 | 19戸 | RC |
| 2024/04/02 | ザ・プレミアムスイート新宿下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅2分 | 2,730万円 | 104.3万円 | 26.17㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 南 | 2013年 | 19戸 | RC |
| 2024/07/07 | プレール・ドゥーク新宿下落合 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅3分 | 2,700万円 | 105.8万円 | 25.53㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | 北 | 2015年 | 64戸 | RC |
| 2024/12/26 | ブライズ高田馬場 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅5分 | 2,500万円 | 117.5万円 | 21.28㎡ | 1R | 4階 / 10階建 | - | 2010年 | 30戸 | RC |
| 2024/06/04 | ジーベック高田馬場 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅5分 | 2,980万円 | 112.2万円 | 26.55㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | - | 2014年 | 20戸 | RC |
| 2026/02/01 | BCity高田馬場alivie 新宿区高田馬場三丁目 | 下落合駅3分 | 3,200万円 | 125.4万円 | 25.52㎡ | 1K | 4階 / 6階建 | 西 | 2013年 | 51戸 | RC |
| 2024/12/28 | ジェノヴィア高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅10分 | 2,740万円 | 116.6万円 | 23.49㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | 南東 | 2009年 | 43戸 | RC |
| 2026/05/22 | AXAS高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 落合駅9分 | 2,850万円 | 109.5万円 | 26.03㎡ | 1K | 1階 / 11階建 | 南西 | 2011年 | 32戸 | RC |
| 2024/11/15 | PHOENIX高田馬場弐番館 新宿区高田馬場四丁目 | 下落合駅10分 | 2,470万円 | 108.4万円 | 22.78㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | - | 2007年 | 34戸 | RC |
| 2026/03/01 | トーシンフェニックス高田馬場弐番館 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅10分 | 2,190万円 | 104.0万円 | 21.05㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | 北西 | 2007年 | 34戸 | RC |
| 2024/10/18 | ピアース高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅4分 | 3,180万円 | 119.5万円 | 26.62㎡ | 1K | 1階 / 7階建 | 南東 | 2015年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/18 | メイクスデザイン高田馬場 新宿区下落合二丁目 | 高田馬場駅7分 | 3,500万円 | 136.8万円 | 25.59㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 2013年 | 50戸 | RC |
| 2026/05/25 | コンシェリア東京ザ・レジデンス 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅2分 | 3,980万円 | 156.0万円 | 25.52㎡ | 1K | 4階 / 5階建 | 北 | 2014年 | 81戸 | RC |
| 2024/04/13 | ユナイテッドグロー高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅9分 | 2,490万円 | 110.9万円 | 22.46㎡ | 1K | 4階 / 5階建 | 東 | 2005年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/31 | ビバリーホームズ北新宿 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅7分 | 3,600万円 | 138.4万円 | 26.01㎡ | 1DK | 2階 / 4階建 | 東 | 2010年 | 34戸 | RC |
| 2025/09/30 | グランドコンシェルジュ新宿北 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅6分 | 2,619万円 | 113.4万円 | 23.1㎡ | 1K | 4階 / 5階建 | 東 | 2007年 | 43戸 | RC |
| 2025/01/12 | シャローム北新宿 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅5分 | 2,700万円 | 116.8万円 | 23.11㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | - | 2008年 | 34戸 | RC |
| 2024/04/15 | プレール・ドゥーク北新宿III 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅5分 | 2,370万円 | 111.1万円 | 21.34㎡ | 1K | 1階 / 5階建 | - | 2008年 | 34戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.6%下落、新宿区では39.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（131.1万円）は新宿区の平均と比較して3.2%割安です。
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